Biệt thự biển triệu đô: Giới đầu tư khẳng định đẳng cấp

[thaonguyenxanh_9x]

Thị trường bất động sản (BĐS) sau khi đóng băng một thời gian đã xuất hiện hàng loạt dự án BĐS sinh thái, du lịch với quy mô khủng cùng vốn đầu tư lên tới hàng tỷ đô la Mỹ. Sức nóng lan mạnh từ đây đã cho thấy, không ít nhà đầu tư đã nhìn thấy sức hấp dẫn cũng như cơ hội kiếm lãi từ phân khúc này.

Nội - ngoại ta cùng chạy
Sức nóng mạnh mẽ của phân khúc BĐS từ đầu năm 2015 đến nay đã làm ấm thị trường sau một thời gian đóng băng. Hiện, phân khúc này không chỉ tập trung ở Đà Nẵng, Phú Quốc hay Nha Trang mà đã phân bố theo khắp ven biển các tỉnh trải dài từ Bắc vào Nam. Có thể kể đến tên của một vài địa phương đã "vụt sáng" trong xu hướng này như Thanh Hoá, Quảng Ngãi, Quảng Ninh, Phú Yên, Bình Định...

Vào cuối tháng 5 vừa rồi, Dự án quần thể biệt thự nghỉ dưỡng, biet thu vinpearl, resort và giải trí cao cấp Nhơn Lý đã được Tập đoàn FLC động thổ xây dựng tại TP. Quy Nhơn, quy mô đầu tư lên tới 3.500 tỷ đồng. Tập đoàn Vingroup cũng đã xây dựng Dự án Khu du lịch Hải Giang tại Bình Định với tổng vốn đầu tư khoảng 3.500 tỷ đồng, tổng diện tích quy hoạch hơn 650ha.

Tại khu vực phía Bắc, Dự án FLC Sầm Sơn cũng được ra mắt bởi tập đoàn FLC với tổng vốn đầu tư 5.500 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ tung ra hơn 1.000 biệt thự nghỉ dưỡng ra thị trường với những tiện ích như khu vui chơi giải trí, sân golf hay bãi biển riêng...


Bất động sản nghỉ dưỡng đã đón nhận hàng tỷ đô la Mỹ

Sở Kế hoạch & Đầu tư Quảng Ninh đã cho biết, có khoảng 150 dự án đầu tư vào tỉnh đến thời điểm này. Trong đó, lĩnh vực đang "nóng" nhất chính là bất động sản nghỉ dưỡng. Chẳng hạn như Khu phức hợp giải trí casino tại Vân Đồn với quy mô 2.000 ha và tổng mức đầu tư 4-5 tỷ USD; dự án nghỉ dưỡng Phượng Hoàng (ở Vân Đồn) với vốn đầu tư 250 triệu USD; khu công nghiệp dịch vụ Đầm Nhà Mạc với vốn đầu tư khoảng 530 triệu USD, quy mô 3.170 ha; cao tốc Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái, với vốn đầu tư khoảng 2,52 tỷ USD, tổng chiều dài toàn tuyến là 153,3km...

Vingroup cũng đã được UBND TP.HCM chính thức lựa chọn làm chủ đầu tư xây dựng cho Khu đô thị biển Cần Giờ với quy mô 821ha và tổng mức đầu tư lên đến 1,5 tỷ USD. Trong thời gian tới, Khu vui chơi giải trí Vinpearl land tại cồn Nổi và Dự án khu biệt thự cao cấp, sân golf 18 lỗ tại cồn Ấu cũng được tập đoàn này xây dựng tại Cần Thơ.

Trong khi đó tại Phú Yên, Dự án Khu du lịch liên hợp cao cấp cũng đã được làm lễ động thổ bởi Công ty TNHH New City Việt Nam, vốn đầu tư của dự án này cũng trên 1 tỷ USD.

Phú Quốc cũng không nằm ngoài sự lan toả của sức nóng đó và thậm chí còn trở thành tâm điểm của thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong thời gian qua. Hai dự án BĐS nghỉ dưỡng mới ngay tại đảo Ngọc cũng được Tập đoàn M.I.K đã công bố đầu tư với số vốn gần 100 triệu USD. Tập đoàn LDG vào ngày 27/6 cũng cho ra mắt một dự án nghỉ dưỡng với quy mô lớn, tổng mức đầu tư lên đến 5.000 tỷ đồng để chuẩn bị thời cơ phát triển mới.

Ban quản lý phát triển đảo Phú Quốc cho hay, tại thiên đường du lịch này đã có tất cả 202 dự án tính đến thời điểm hiện tại. Quy mô của những dự án này khoảng  8.000ha và số vốn đầu tư được chấp thuận là 144.000 tỷ đồng.


Mặc dù đang nóng sốt, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn cần được đầu tư
dài hạn thì mới có thể phát triển lâu dài

>>> Xem thêm: dự án vinhomes mễ trì

Cuộc đua trường kỳ

Liên quan đến việc gần đây mới tham gia vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng, đại diện Vingroup lý giải, thị trường này đã có sự tiêu thụ tốt hơn nhờ sự nới lỏng về điều kiện cho người ngoại quốc được sở hữu nhà ở tại Việt Nam từ ngày 1/7. Không những vậy, việc kinh doanh BĐS nghỉ dưỡng sẽ gặp thuận lợi hơn nhiều nếu chứng tỏ được thương hiệu ở những phân khúc thị trường BĐS khác.

Theo đánh giá của Giám đốc Savills Hà Nội, ông Matthew Powell, công ty này đã nhận được khá nhiều yêu cầu của khách mua nhà là người nước ngoài khi Luật kinh doanh BĐS 2014 và Luật Nhà ở được thông qua.

Giám đốc điều hành Quỹ đầu tư Vietnam Capital Partner, ông Nguyễn Nam Sơn nêu quan điểm, nếu nhắc đến một trong những kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất giai đoạn 2015-2020, không thể không kể tới bất động sản hướng biển - du lịch. Khẳng định này dựa trên sự phân tích về bức tranh toàn cảnh kinh tế cũng như sự phát triển của ngành du lịch Việt Nam.

Mặc dù vậy, nếu nhìn một cách tổng quát, so với nhiều nước trong khu vực thì BĐS nghỉ dưỡng ở Việt Nam vẫn còn thua kém hơn rất nhiều. Bất động sản nghỉ dưỡng vốn là một phân khúc cao cấp với rất nhiều dịch vụ đi kèm như: khu vui chơi, khu mua sắm, du lịch hay casino...Bởi vậy, việc đầu tư vào phân khúc này cũng đòi hỏn nguồn vốn khủng và nhà đầu tư chắc chắc phải có thực lực vì thời gian đầu tư cũng kéo dài tới 5-7 năm.

Quản lý cấp cao của CBRE, bà Nguyễn Hoài An, nhìn nhận, so với sự phát triển mạnh mẽ của BĐS nghỉ dưỡng ở khu vực miền Trung, phía Bắc có phần kém cạnh hơn. Nguyên nhân chính cũng là do chịu ảnh hưởng từ vấn đề thời tiết không tốt khiến các chủ đầu tư khá e dè.

Bà An cho rằng, muốn thu hút khách, các dự án cần phải được đầu tư lâu dài với sự phân kỳ giai đoạn cụ thể. Để làm được điều này, cần chủ đầu tư lớn và một nguồn vốn khủng. Hiện nay trên thị trường, một vài nhà đầu tư ngoại cũng khá quan tâm đến phân khúc này song sẽ phải mất đến khoảng vài ba năm thì mới có thể triển khai được.

(Theo Vef)