Bất động sản TP HCM tăng giá mạnh trong năm 2016

[trongthai19]

Nhà liền kề, nhà phố, đất nền Sài Gòn tại một số khu vực: quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, Nhà Bè...  đang tăng giá khá mạnh liên tục nhiều quý liền, mức tăng cao nhất ghi nhận gấp đôi và phổ biến là 25-30%.
 
Trong khi đó, nhà phố mặt tiền đường số 2 giao với Xa lộ Hà Nội và cách đại lộ Phạm Văn Đồng 4 km thuộc phường Bình Thọ, quận Thủ Đức năm ngoái có giá 25-28 triệu đồng mỗi m2 (tùy mặt tiền rộng hay hẹp), nay đã thiết lập mặt bằng giá mới, từ 30 triệu đồng mỗi m2 trở lên.

Tại quận 9, đất nền dự án và đất nền lẻ sổ đỏ cũng đang biến động về giá rất lớn. Đất nền dự án An Thiên Lý (đã có sổ đỏ) tháng 9/2015 có giá 13,5 triệu đồng nay được chào giá 18,5 triệu đồng mỗi m2. Đất nền dự án gần trục đường Nguyễn Duy Trinh năm ngoái có giá trung bình 11-12 triệu đồng mỗi m2 thì nay đã tăng giá nhẹ trên 15%. Riêng đất nền sổ đỏ (không bắt buộc thời hạn xây nhà) trên tuyến đường số 8 có thị giá 15,5 triệu đồng mỗi m2. Đất gần vòng xoay Phú Hữu năm 2015 còn giao dịch 19-20 triệu đồng mỗi m2 thì nay đang được chào bán 25-26 triệu đồng mỗi m2.
 
Quận Bình Tân, phường Tân Tạo, Nguyễn Cửu Phú, khu dân cư Tên lửa Residence, năm 2014 giá đất tại đây chỉ ở mức 13,6 triệu đồng mỗi m2, năm 2015 đã vọt lên 18,5 triệu đồng mỗi m2. Đến tháng 8/2016 đã có giá 25 triệu đồng mỗi m2. Theo môi giới, yếu tố tác động đến giá đất tại đây tăng lên là Tỉnh lộ 10 B hoàn thiện cuối 2015, đầu năm 2016.
 
Cũng trên địa bàn quận Bình Tân, phường Tân Tạo A, quốc lộ 1A đi vào đường Trần Đại Nghĩa 500m, hẻm sâu 200m, giá đất giao dịch năm 2015 ở mức 20-22triệu đồng mỗi m2 thì hiện nay đang được chào bán 25-27 triệu đồng mỗi m2. Giới buôn nhà đất địa bàn này cho hay, ở phía Tây TP HCM, quận Bình Tân thuộc địa bàn có lượng dân nhập cư đông đúc, nhu cầu nhà liền thổ rất lớn là nguyên nhân kích giá đất khu vực này tăng khá nhanh.
 
Hiện đất xây dựng nhà ở, công trình trên tuyến đường Nguyễn Văn Tạo đã tăng từ 3-4 triệu đồng mỗi m2 lên 5-6 triệu đồng mỗi m2. Riêng đất thổ cư nằm ở hẻm lớn trên tuyến đường này được giao dịch 7-9 triệu đồng mỗi m2, tăng trung bình 2 triệu đồng mỗi m2. Nguyên nhân đất khu vực này tăng mạnh, được môi giới địa phương tiết lộ vì cầu mới xây xong, đường được mở rộng và trải nhựa đã thu hút nhiều nhà đầu tư về đây gom đất, tạo cơn sốt trong nhiều quý liền.
 
Trong báo cáo về thị trường nhà liền kề tại tp HCM vừa được công bố, Savills Việt Nam đánh giá nhiều dự án hạ tầng tại TP HCM bao gồm hệ thống đường sắt đô thị và đường vành đai đang hứa hẹn cải thiện nhanh khả năng tiếp cận đến những khu vực vùng ven. Thời gian di chuyển ngắn lại và thuận tiện hơn giúp nguồn cung bất động sản gắn liền với đất trong tương lai trở nên phù hợp hơn với khả năng chi trả của bộ phận người mua nhà.