Mua BĐS lần đầu tiên cùng với những lưu ý đặc biệt cần biết

[kulu1993]

Rủi ro pháp lý là một trong những nhân tố cần thiết khi tiến hành giao dịch bất động sản, tuy như vậy, thực tại lại cho thấy hầu như người mua nhà không hiểu hay không nắm rõ những việc liên quan tới thủ tục pháp lý. Hậu quả là không ít người chịu cảnh “tiền mất tật mang” khi mua nhà.  

Đa số người mua nhà không hiểu luật

Rủi ro pháp lý là một trong các yếu tố quan trọng khi tiến hành mua bán bất động sản, tuy vậy nhưng, thực tại lại cho thấy hầu như người mua bán nhà dĩ an không hiểu hay không nắm rõ những vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý. Tác hại là không ít người chịu cảnh “tiền mất tật mang” khi mua nhà.

Kết quả một cuộc khảo sát bởi đây - một trang tin tức điện tử đứng đầu Việt Nam về tình hình thị trường bất động sản chỉ ra, chỉ có 12% số người được hỏi cho biết đã “thông thuộc” các loại giấy tờ và thủ tục trong giao dịch bất động sản. Trong khi đó, có đến 18% những người được hỏi cho biết liệu chăng gì về thủ tục giấy tờ buôn bán nhà và cũng liệu chăng nên tìm tin ở tại nguồn nào.

Đầu năm 2014, sau hơn 2 tháng vất vả ngược xuôi tìm nhà, vợ chồng anh Trung chị Hương quyết định “xuống tiền” một chung cư thuộc dự án tái định cư tại khu vực thẳm Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. Chủ nhà cho biết, chung cư này được mua lại bằng hình thức hợp đồng ủy quyền từ một người có “suất” tại dự án và đã ở được 6 năm, tuy vậy nhưng vẫn chưa cấp sổ đỏ. Cùng với địa điểm tiện ở sát công viên, khoảng không thoáng đãng và mức giá “mềm”, vợ chồng anh Trung vội vã đặt cọc 50 triệu đồng sau lúc đã xem xét những giấy tờ như hợp đồng buôn bán viết tay, hợp đồng ủy quyền, biên lai nộp thuế.

Tuy vậy, sau lúc thăm dò ý kiến luật sư về công việc làm sổ đỏ, vợ chồng anh Trung mới khởi đầu cảm thấy lo ngại lúc việc mua nhà bằng loại hình hợp đồng ủy quyền đang tồn tại nhiều rủi ro.

Luật sư cho rằng, rủi ro lớn nhất nằm tại ở chỗ, bên ủy quyền hoàn toàn có quyền order tòa án tuyên vô hiệu hóa hợp đồng ủy quyền hoặc trong tình huống người ủy quyền hoặc là người được ủy quyền không may chết thì hợp đồng này cũng hiển nhiên hết hẳn. Lúc đó, thiệt hại sẽ hoàn toàn thuộc về bên mua.

Sau lúc xem xét kỹ, vợ chồng anh Trung quyết định chấp nhận mất số tiền cọc tại rủi ro quá lớn.

Đây chỉ là một thí dụ kinh điển trong số những rủi ro pháp lý mà người mua nhà đất dĩ an có thể gặp phải trong buôn bán bất động sản.

 7 bước cần thiết người mua nhà cần biết

Vấn đề pháp lý, nỗi âu lo lớn của phần đông đúc những người mua nhà ban đầu, đã được chỉ dẫn rất chi li trong bước 5 của Cẩm nang “Mua nhà trong tầm tay”, tại đây kết hợp cùng nhiều chuyên gia bất động sản dẫn đầu thực hiện. Theo đó, luật sư đã đưa tới 4 điều cần kiểm toán nếu chọn lựa ra mua nhà đất, và 2 điều cốt lõi nhất phải lưu ý nếu mua căn hộ chung cư dự án.

Với mục đích trợ giúp người mua nhà giải quyết những điều này phức tạp trên hành trình lựa chọn ra nơi an cư, Cẩm nang của đây đã đưa đến 7 bước ngắn gọn và rõ ràng nhằm người mua phân trần dứt khoát mỗi việc cần làm một. Ví dụ bước 1 của Cẩm nang có đưa tới bảng trắc nghiệm rất nhanh để người mua tự giải đáp nghi vấn liệu mình đã sẵn sàng để mua nhà hay chưa. Nếu rồi, họ sẽ tiếp tục cùng với bước 2 để biết mình cần chuẩn bị ngân sách là bao nhiêu là đủ. Đó là bước khá quan trọng, với những nhân tố được dẫn giải chi li và sát cùng với khả năng kinh tế của người Việt, giúp ích họ tự biết mình cần tiết kiệm bao nhiêu tiền và có khả năng vay là bao nhiêu là đúng.

Bước 3 của Cẩm nang đưa ra nhiều nguồn tin tức mà người mua có thể lựa lựa chọn ra cho mình, tránh bị sa vào ma trận hàng loạt nhiều thông tin nhiễu loạn độc đáo nhau trên thị trường thời buổi này. Tại đây, người mua nhà cũng sẽ biết công thức nhận diện ra sao là môi giới chuyên nghiệp để có thể lựa ra mặt gửi vàng. Bên lề đây là các mẹo hay giúp họ tìm kiếm thông tin nhà đất trực tuyến – xu thế nổi trội thời buổi này trong thời đại số.

Bước 4 sẽ phân trần nỗi suy nghĩ của các người chưa biết chọn ra gì giữa nhà phố và căn hộ chung cư. Các ưu điểm và khuyết điểm được nêu rõ tại đây, nhằm người đọc tự đối chiếu cùng với tình thế và ý định của mình.

Đáng lưu ý, một vấn đề này hấp dẫn và không kém phần cần thiết là phong thủy, cũng có thể được các bác sĩ diễn giải theo phương pháp dễ dàng và dễ hiểu nhất tại bước 6. Tại bước này, các bí mật vận dụng màu sắc sắc theo phong thủy cũng như những lưu ý về bài trí hợp cho mỗi phòng được hướng dẫn một công thức trực quan, sinh động.

Đặc biệt, bước 7 của Cẩm nang còn bổ sung cho người mua nhà một Danh mục nhiều dự án căn hộ & nhà phố nổi trội tại Thành phố.HCM và Hà Nội, hoàn thiện một hành trình cần thiết và đáng nhớ với những người ban đầu thưởng thức cảm giác chạm tới giấc mơ an cư của mình.