Quý 3, nguồn cung văn phòng TP.HCM tăng 4%

[blkaka]

Theo Savills, trong Q3/2015, tổng nguồn cung văn phòng ảo tại TP Hồ Chí Minh là 1.500.000 m2 từ 225 dự án, tăng 4% theo quý và 5% theo năm.

Một dự án Hạng A tại quận 1 làm tăng nguồn cung Hạng A 38% theo quý và theo năm. Một dự án Hạng B ở quận 3 tham gia thị trường và một dự án hiện hữu ra khỏi thị trường, nguồn cung không đổi theo quý và theo năm.

Về tình hình hoạt động: Công suất thuê trung bình đạt 94%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm. Hạng A có công suất cao nhất 96%, Hạng B là 94%, và Hạng C là 92%. 

Giá thuê trung bình là 563.000 VNĐ/ m2/tháng (25,7 USD/m2/tháng), tăng 3% theo quý và theo năm.

Nguồn cầu: Tổng lượng tiêu thụ văn phòng đạt hơn 62.000 m2, tăng 143% so với quý trước. Khoảng 94% ghi nhận từ Hạng A và B.

Các công ty đa quốc gia có nhu cầu đối với diện tích của dịch vụ văn phòng ảo Hạng A và B lớn hơn 700 m2. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn còn hạn chế , đặc biệt ở quận 1.

Sự tăng trưởng trong vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và GDP ở TP Hồ Chí Minh sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu văn phòng. Trong 9 tháng đầu năm 2015, tổng nguồn vốn FDI đăng kí đạt hơn 3 tỷ USD, tăng 129% theo năm. GDP đạt 30 tỷ USD với tốc độ tăng trưởng là 9% theo năm, tốc độ tăng trưởng cao nhất cùng kỳ trong 3 năm gần đây.

Theo Savills, đến năm 2018, sẽ có khoảng 342.000 m2 từ 19 dự án. Hạng A và B dự kiến chiếm 48% tổng nguồn cung tương lai. Nhu cầu đang tăng và nguồn cung hạn chế của Hạng A và B tại khu vực trung tâm có thể ảnh hưởng đến giá thuê.

Ngoài ra, Office-tel “hưởng lợi”  từ TPP

Theo nhiều khảo sát, nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ chiếm tới 96% số lượng doanh nghiệp trong nước. Hầu hết trong nhóm này đều cần dịch vụ cho thuê văn phòng ảo kiểu Office-tel tại khu vực trung tâm, bởi thuận tiện giao dịch và nâng cao hình ảnh chuyên nghiệp.

Đặc biệt, Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) vừa ký kết sẽ càng thúc đẩy nhu cầu thuê những văn phòng có “địa chỉ” giao dịch đẹp như Office-tel RiverGate trong thời gian tới. Hiện cả nước có 500.000 doanh nghiệp và đang hướng tới mục tiêu 5 triệu  doanh nghiệp, nên chắc rằng đầu tư từ thời điểm này sẽ là quyết định đón đầu thông minh, đảm bảo thu lợi bền vững cho nhà đầu tư.