Luật giành giật đất đai lúc có thêm sổ đỏ và khi không có được khác biệt nhau thế nào

[kulu193]

Căn cứ ở khoản 1 điều 203 Luật Đất đai 2013 luật định về thẩm quyền giải quyết những thủ tục tranh chấp đất đai như sau: "Tranh chấp đất đai mà đương sự có được Giấy xác thực quyền dùng đất hoặc có một trong những loại giấy tờ luật định ở Điều 100 của luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết".


Tại khoản 2 điều 203 Luật đất đai quy định: "Tranh giành đất đai mà đương sự không có Giấy xác thực hoặc không có được một trong các loại giấy tờ quy định ở tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được chọn lựa ra một trong hai hình thức giải quyết tranh giành đất đai là Nộp đơn yêu cầu giải quyết giành giật ở Ủy ban nhân dân cấp có đặc quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo luật định của luật pháp về tố tụng dân sự".


Như vậy so với đất không có Giấy chứng thực quyền sử dụng đất hoặc là không có một ở trong các giấy tờ theo luật định của pháp luật để xin cấp Giấy xác nhận quyền dùng đất như:


a) Nhiều giấy tờ về quyền có được sử dụng đất phía trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có đặc quyền cấp bên trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;


b) Giấy xác thực quyền sử dụng đất tạm thời có được cơ quan nhà nước có đặc quyền cấp cho hoặc là có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;


c) Giấy tờ hợp pháp về tư vấn thừa kế, tặng cho quyền dùng đất hoặc là tài sản gắn kết với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn kết với đất;


d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có được Ủy ban nhân dân cấp xã chứng thực là đã dùng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;


đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo luật định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp người sử dụng đất;


g) Nhiều loại giấy tờ khác đã được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo luật định của Chính phủ.


(Điều 100 Luật đất đai năm 2013) 


thì đương sự chỉ được lựa chọn một ở trong hai loại hình giải quyết tranh chấp đất đai là Nộp đơn kiến nghị giải quyết giành giật ở Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc là khởi kiện ở Tòa án nhân dân có đặc quyền theo quy định của luật pháp về tố tụng dân sự.


Như thế đối đất đã và đang được cung cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất thì chỉ có thể được khởi kiện ra Tòa án, còn so với đất chưa được có Giấy chứng nhận hoặc chưa có được có một trong các giấy tờ nêu phía trên thì có thể chọn lựa ra hoặc khởi kiện đến Tòa án hoặc là yêu cầu giải quyết giành giật đất ở Ủy ban Nhân dân có đặc quyền.