BĐS Hà Nội :phân khúc đầu cơ sinh lời trong năm 2015.

[movuong]

Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS trong năm 2015, thị trường BĐS Hà Nội sẽ chính thức chuyển sang một chu kỳ mới,chu kỳ phân khúc của các căn hộ trung và cao cấp sẽ là tâm điểm của các chủ đầu tư BĐS. Cùng với sự phát triển của thị trường, tùy từng phân khúc, nhà đầu tư có thể kỳ vọng những mức lợi nhuận khác nhau. Do đó ,các chủ đầu tư BĐS nên có kế hoạch phân khúc đầu cơ các dự án căn hộ chung cư hợp lý nhằm nắm bắt xu hướng mua nhà ở của cư dân thành phố .

Trong năm 2014 phân khúc chung cư giá rẻ đã trở thành phân khúc "hot" nhất thị trường bất động sản khi hàng loạt các dự án chung cư giá rẻ bất chấp sự trầm lắng của thị trường vẫn tấp lập các giao dịch mua bán. Có thể kể đến độ nóng của chung cư Đại Thanh (giá từ 10 - 14 triệu đồng/m2) khi vừa mở bán đã được "cò" đất ôm hết và bán chênh từ vài chục triệu đồng/căn đến hàng trăm triệu đồng/căn.Sau "cơn sốt" Đại Thanh, hàng loạt các dự án bất động sản giá rẻ khác cũng được triển khai như: Dự án Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội), dự án Kim Văn - Kim Lũ (Linh Đàm), dự án chung cư Phúc Thịnh (Hoài Đức), Tân Tây Đô (Hoài Đức),....Đầu năm 2014, giao dịch nhà đất tại phân khúc nhà giá rẻ cũng khá tốt. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 4.000 giao dịch thành công, gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm 2013. Trong đó, giao dịch tăng cao tại những dự án nhà ở thương mại có giá bán phù hợp, diện tích nhỏ, giao thông thuận lợi, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện. Nhiều dự án đã xuất hiện tiền chênh, mức chênh cao nhất có thể lên tới 200 - 300 triệu đồng.

Tuy nhiên, đến cuối năm 2014, phân khúc chung cư giá rẻ gần như đã bao hòa khi nguồn cung tăng mạnh, trong khi đó , phân khúc chung cư trung và cao cấp lại có những bước tiến ngoạn mục. Nhiều dự án vừa mở bán đã hết hàng và xuất hiện tiền chênh. Điển hình như dự án CT1 và CT2 Trung Văn, các đơn vị thứ cấp đã đẩy giá chênh lên trên dưới 100 triệu đồng mỗi căn. Trong khi đó, căn hộ tại Dự án 136 Hồ Tùng Mậu đã được các đơn vị môi giới đẩy lên cao hơn giá gốc từ 2 - 2,5 triệu đồng/m2. Một số dự án khác như: Home City (Trung Kính), chung cu sun square,Vinhome Nguyễn Chí Thanh, ......cũng làm "nóng" thị trường bất động sản cuối năm.

Nhận định của các chuyên gia BĐS đầu cơ sinh lời ở các căn hộ trung và cao cấp trong năm 2015 đang có sự chuyển biến rõ rệt .Mức lợi nhuận tối thiểu có thể kỳ vọng ở phân khúc chung cư trung - cao cấp là 7-8% trong vòng 12 tháng tới, mà nguyên nhân là do trong quý cuối cùng của năm 2014, các dòng sản phẩm này đã có sự tăng giá nhẹ trung bình dưới 10%.Do quá trình thương lượng bị đẩy giá lên, giao dịch khó khăn hơn ở nhóm nhà đất có vị trí đẹp nên thị trường bất động sản sơ cấp (chủ đầu tư bán) đang sôi động với thanh khoản cao trong khi thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) đã có dấu hiệu giảm tốc. Ông Hoàn đánh giá: "Bức tranh năm 2015 sẽ tươi sáng hơn năm 2014, nhưng chắc chắn sẽ không thể nào đuổi kịp thời hoàng kim của thị trường cách đây 8 năm. Do đó, mức lợi nhuận kỳ vọng 15-20% đã là rất hấp dẫn".

Trong năm 2015 thị trường ở phân khúc nhà ở trung và cao cấp có dấu hiệu khởi sắc . Điển hình là trong những ngày gần đây hàng loạt các khu chung cư trung và cao cấp được các chủ đầu tư mở bán như : sun square My Dinh , Home City (Trung Kính), ), Vinhome Nguyễn Chí Thanh, Dự án 136 Hồ Tùng Mậu....đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng . Việc phân khúc căn hộ được các chuyên gia BĐS nhận định trong năm tới sẽ đem lại lợi nhuận đáng kể cho các chủ đầu tư địa ốc .