Đầu tư cho thuê căn hộ mang lại lợi nhuận thấp đối với doanh nghiệp

[trongthai19]

Đầu tư cho thuê vay lãi suất cao

Nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp đang trở nên rất bức thiết, nhưng số lượng dự án nhà ở xã hội lại hết sức hiếm hoi. Tình trạng này được xem là mảnh đất màu mỡ để cho thuê căn hộ phát triển.

Bởi đối với người thu nhập thấp, khả năng sở hữu nhà tại các thành phố là rất nhỏ, nếu có, cũng phải mất một thời gian dài để tích lũy tiền bạc. Khi chưa có đủ năng lực để mua thì thuê nhà là nhu cầu tất yếu. Chỉ tính riêng ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, số lượng người đi thuê nhà hiện nay cũng lên tới hàng triệu.

Thế nhưng, điều nghịch lý là phần lớn mảng thị phần cho thuê chung cư tại Hà Nội khổng lồ đó lại đang nằm trọn trong tay của khối tư nhân. Các doanh nghiệp địa ốc gần như đứng ngoài cuộc chơi này. Điều đó dẫn đến tình trạng: cầu cứ cầu, còn cung vẫn cứ không cung.

Bên cạnh đó, sự tăng cao của lãi suất cũng được xem là chiếc dùi, dùi thủng lợi nhuận của doanh nghiệp. “Tại sao thế giới làm nhà cho thuê được mà Việt Nam thì không? Ấy là vì lãi suất. Trên thế giới, lãi suất làm nhà cho thuê chỉ từ 3 – 5%/năm, còn mình lên tới 10 – 12%/năm thì làm sao nổi.

Nhà nước đầu tư cho thuê
Cũng như nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cần được xem là trách nhiệm của Nhà nước. Nhà nước phải lập ra một ban làm nhà cho thuê căn hộ, rồi có thể lựa chọn tự đầu tư hạ tầng hay khoán cho doanh nghiệp. Chứ như chúng tôi, không luật, không hỗ trợ lãi suất, phải tự mày mò làm nhà, tự tạo sản phẩm, thậm chí lách luật làm thí điểm… thì rất khó giải quyết cơ bản vấn đề. Một vài doanh nghiệp không thể tạo ra cú đấm để giải quyết nhà cho thuê. Việc chia nhỏ căn hộ sẽ làm gia tăng cơ học dân số, gây sức ép lên hạ tầng và khiến việc quản lý dự án trở nên khó khăn.

Nhà nước cần có quy hoạch đồng bộ, nhất là trong việc khẩn trương đẩy nhanh việc xây dựng các đô thị vệ tinh có những chức năng riêng biệt. Chủ đầu tư cần cẩn trọng trong nghiên cứu, đánh giá, phân tích thị trường để nhà cho thuê làm ra đạt được hiệu quả, tránh tình trạng như các khu Pháp Vân – Tứ Hiệp hay một số dự án của Hoàng Quân, nhà làm xong nhưng không có người vào thuê, gây lãng phí và thiệt hại cho doanh nghiệp.