Khả năng cao thị trường căn hộ cho thuê sẽ bội thực

[blkaka]

Phân khúc căn hộ cho thuê đã và đang đối diện với nguy cơ bội cung bởi nguồn cung mới liên tục tăng cao qua các quý, ở cả hai thị trường nổi bật là Hà Nội và Tp.HCM.

Chị Hồ Thanh Mai hiện đang có 2 căn hộ apartment for rent in ho chi minh diện tích 60m2 nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) cho biết, mục tiêu ban đầu của chị là để bán lại thế nhưng hiện vẫn chưa tìm được người mua buộc chị phải cho thuê để tăng thu nhập. Khách thuê đa phần theo phương pháp ngắn hạn, giá thuê hiện cũng chỉ tầm 12 triệu/tháng. dù rằng là căn hộ cao cấp tuy nhiên chị không thể cho thuê với mức cao hơn do vậy thì rất khó tìm người thuê. “Tìm thuê căn hộ bây giờ không khó. Dự án mới quá rộng rãi mà ai tìm cũng sở hữu ý định đầu tư cho thuê vì vậy cạnh tranh gay gắt hơn, giá cao hơn tầm 500 nghìn hay một triệu là đã khó khó khăn rồi”- chị Mai cho biết.

Hiện tại nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM liên tục gia tăng, chỉ tính từ đầu năm tới nay đã mang hàng chục dự án mới khởi công, lượng dự án đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng thuộc số đông phân khúc đều nâng cao chóng mặt. Chỉ tính riêng trong quý này Hà Nội đã sở hữu gần 130.000 căn hộ mới chào bán ra thị trường, Tp.HCM cũng sở hữu tới 35.000 sản phẩm căn hộ mới. Trong vòng một năm đến đây, cả nước dự kiến sẽ sở hữu thêm ít nhất 60.000 căn hộ gia nhập thị trường. Những năm gần đây hơn 30% khách mua nhà là chuyên sử dụng cho mục đích đầu tư cho thuê, điều này khiến áp lực đầu ra mang phân khúc căn hộ càng nặng nề. Giả sử nhìn vào số lượng căn hộ các dự án đã và đang gần chào hàng ra thị trường thì nguồn cung phân khúc cao cấp hiện vào hàng “khủng” nhất, căn hộ trung cấp – bình dân tuy nguồn cung mới chưa tới mức “bội thực” dù thế trường hợp gộp cả dự án mới lẫn cũ đã và đang được chào thuê trên thị trường thì con số này cũng chẳng phải là ít.

Cụ thể, tại thị trường Hà Nội, số lượng căn hộ cao cấp đang được chào bán ngày một nhiều thêm; dự án Goldmark City (Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy) sở hữu 5.000 căn; dự án Home City (Trung Kính, Cầu Giấy) với 1.200 căn; dự án Imperia Garden ở Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân) gần tung ra thị trường 1.600 căn, Park Hill Time City khoảng trên 4.000 căn; đấy là chưa nói hàng loạt các căn hộ chưa bán hết ở các dự án vô cùng sang khác. Thị trường Tp.HCM cũng sở hữu hàng loạt hàng loạt dự án tại quận 2, quận 9 thuộc khu Đông và quận 7, Nhà Bè thuộc khu Nam gần hoàn thiện như: 10.000 căn ở dự án Vinhomes Central Park, 3.000 căn Masteri Thảo Điền, Scenic Valley có 1.200 căn, dự án The Sun Avenue với 1.860 căn, 5.600 trong Khu đô thị Sala ….

Trước nguồn cung căn hộ cao cấp đã và đang và gần “bung” ra ồ ạt trong năm nay và 1, 2 năm đến, rất nhiều người lo ngại căn hộ cao cấp hoàn toàn có thể rơi vào tình trạng “bội thực” nguồn cung. Thực tế cho thấy, nhu cầu tìm nhà ở thực vẫn hướng đến phân khúc trung bình và nhà giá tốt là chính, nhà cao cấp tuy thanh khoản hiệu quả dù thế phần đông vẫn là sân chơi của dân đầu tư. Với người đầu tư để bán, có người cũng đầu tư lâu dài theo kiểu cho thuê, còn lại 1 bộ phận không nhỏ dân đầu tư lướt sóng kiếm lời, đến lúc lướt sóng không thành công họ lại đổ vào cho thuê khiến nguồn cung căn hộ apartment for rent in hcmc càng nâng cao.

Không chỉ cạnh tranh với chính mình, căn hộ cao cấp còn bắt buộc cạnh tranh thị phần có căn hộ dịch vụ, khách sạn và nhà phố cho thuê. Đều hướng đến đối tượng thuê là những chuyên gia nước bên cạnh, Việt kiều, căn hộ cho thuê tuy mang ưu điểm về giá thuê rẻ tuy vậy lại không đầy đủ tiện nghi và nằm tại khu trung tâm như căn hộ dịch vụ. Thêm vào ấy một số dự án căn hộ dịch vụ cho thuê như Somerset HCM, Sherwood Residence, Diamond Plaza và Riverside vừa đi vào hoạt động, các dự án cũ cũng đã và đang điều chỉnh giá thuê ở mức từ 1500 – 4000 USD/tháng nên sự khó khăn về giá càng khó đoán hơn. 1 số khách sạn cũng dùng mức giá cho thuê ngắn hạn dành cho các danh gia nước ngoài, Việt kiều về nước mang mức giá khuyến mãi và dịch vụ coi sóc cao cấp hơn hẳn. 1 trong những dịch vụ cho thuê phổ biến nữa là cho thuê nhà phố nguyên căn, giới sở hữu tiền tương đối chuộng mẫu hình thuê này cần thị trường cũng vô cùng sôi động.

Những năm gần đây, phân khúc căn hộ trung cấp, bình dân vẫn là phân khúc có lượng khách thuê động nhất, với chi phí thuê khoảng 500 – 1000 usd/tháng phù hợp với túi tiền của các cặp gia đình trẻ tại thành phố. Hầu như đối tượng này mang thiên hướng thuê dài hạn mà những căn hộ cao cấp thường quá tầm tay và không phải lựa tìm hàng đầu, nếu mà chỉ hướng tới đối tượng cho thuê là người nước ngoài, đại gia có kinh tế thì số lượng nguồn cung các năm trở lại đây của phân khúc cao cấp thật khó kiếm đầu ra.

Ông Stephen Wyatt – Tổng giám đốc tổ chức Jones Lang LaSalle Việt Nam nhận định: Tuy phải đối mặt với áp lực khó khăn cao tuy thế trong tương lai nguồn cầu căn hộ cho thuê có thể sẽ nối tiếp nâng cao lên, thời gian tới đối tượng khách thuê sẽ chủ yếu là tuổi trẻ hơn, những người đang có khuynh hướng sống tự lập. Sản phẩm được các đối tượng này hướng tới là tậu thuê các căn hộ trung cấp mang giá thuê trung bình. Thị trường Việt Nam đã và đang mở cửa thu hút nguồn vốn FDI đến từ nhiều quốc gia trong khu vực, hiệp định TPP được ký kết sẽ tạo điều kiện lôi kéo đầu tư từ nước bên cạnh. Điều này đồng nghĩa sẽ làm gia tăng lượng khách quốc tế vào Việt Nam, tăng nguồn cầu cho thị trường apartment for rent in sai gon. Vấn đề của nhà đầu tư là cần lựa mua phân khúc sản phẩm yêu thích mang khu vực đầu tư và đối tượng các bạn tiềm năng thuộc khu vực ấy để giảm thiểu những rủi ro không đáng có.