Có nên đầu tư căn hộ nhỏ và cho thuê?

[thudoland]

Nhóm ủng hộ cho rằng đây là bước đi táo bạo của chủ đầu tư, dám đánh vào phân khúc siêu rẻ mà chưa doanh nghiệp nào làm được. Bên cạnh đó, đây là dự án tiềm năng giúp giải quyết bài toán về nhà ở. Cũng có nhiều người lo ngại 125 căn thí điểm quá ít, như muối bỏ bể nên đã nhanh tay đăng ký thuê trước.
Tìm hiểu dự án chung cu valencia garden
Sau khi nắm bắt được thông tin Tp.HCM sắp có căn hộ 20m2 cho thuê giá rẻ, anh Nguyễn Văn Cao Nguyên tính nhẩm không kể dân lao động nhập cư, mỗi năm có cả trăm nghìn sinh viên ngoại tỉnh tới đây trọ học.  Nếu ước tính 10% số sinh viên muốn thuê theo hình thức ở ghép (với giá hơn 700.000 đồng/tháng) thì ít nhất cần đến 10.000 căn hộ mini mới đủ.
Bên cạnh đó cũng còn nhiều ý kiến phản biện khá gay gắt. Có ý kiến cho rằng, mức giá thuê 1,5 triệu đồng/tháng (đã bao gồm chi phí quản lý) là không khả thi. Vì còn có những khoản chi phí không tên như: khấu hao công trình, phí quản lý, duy tu bảo dưỡng hạ tầng, thuê đất hoặc mua đất, thuế...
Ý kiến khác cho rằng, suất đầu tư này không phù hợp với dòng vốn vay. Hiện lãi cho vay trung bình khoảng 9% trong khi lợi tức thu được từ việc cho thuê căn hộ mini khó có thể sánh bằng căn hộ cao cấp (lợi tức 6% một năm). Vì vậy suất đầu tư này sẽ triệt tiêu cơ hội sinh lời của chủ đầu tư.
Với kinh nghiệm 20 năm tư vấn tài chính – đầu tư địa ốc, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang phân tích, căn hộ siêu nhỏ này đang phát triển gần giống với mô hình nhà ở xã hội cho thuê.  Tuy vậy muốn vận hành hiệu quả và mang lại lợi nhuận, chủ đầu tư phải có sẵn nguồn vốn nhàn rỗi hoặc cơ chế hỗ trợ hay công thức xây dựng đặc biệt.
Ông Quang phân tích thêm, 125 căn hộ với diện tích mỗi căn là 20m2, cộng thêm diện tích lối đi và phần phụ trong công trình tổng diện tích sàn khoảng 3.750 m2, công trình cao 4-5 tầng.
Xem các dự án chung cư trả góp khác
Giả sử chi phí xây dựng là 4 triệu đồng/m2 thì tổng chi phí xây dựng rơi vào khoảng 15 tỷ đồng, cộng thêm giá đất khoảng 10 tỷ đồng, vị chi giá thành mỗi căn hộ mini khoảng 200 triệu đồng. Tính thêm chi phí hoàn thiện khoảng 240 triệu đồng/căn.
Khi cho thuê với mức 1,5 triệu đồng/tháng thì ít nhất chủ đầu tư phải ra quy định đặt cọc trên 10 năm hoặc mất 10 năm (bằng với giá bán căn hộ) mới đảm bảo suất đầu tư có lời.
http://chungcutimestower.biz/chung-cu-tra-gop/chung-cu-valencia-garden