Thủ tục mua bán nhà đất

[maivui249]

Hiện nay, nhu cầu trao đổi, mua bán, tặng cho… nhà đất diễn ra hết sức sôi động. Tuy nhiên, một trong những vấn đề đặc biệt quan trọng mà mỗi chủ thể tham gia quan hệ mua bán cần lưu ý đó là những thủ tục pháp lý cần thiết khi tiến hành chuyển giao quyền sở hữu cho người mua trong suốt quá trình mua bán nhà đất. Đó là những điều kiện  cần thiết để tránh những rủi do không đáng có sau này. Vậỵ quá trình mua bán nhà đất cần phải tuân theo những thủ tục gì?

·         Bước 1. Làm hợp đồng mua bán nhà đất tại phòng công chứng

Đại diện cả bên mua và bên bán phải cùng có mặt tại phòng công chứng để tiến hành làm hợp đồng mua bán nhà đất

- CMT, Sổ hộ khẩu bên Bán, bên Mua ( trường hợp bên bán là cả hai vợ chồng cần cung cấp thêm Giấy chứng nhận Đăng ký kết hôn)

- GCNQSDĐ  hoặc GCNQSDĐ& SHNƠ,  thông báo nộp lệ phí trước bạ, bản vẽ nhà đất.

Công chứng viên sẽ tiến hành soạn hợp đồng mua bán, làm thủ tục xác thực hợp đồng và giao cho mỗi bên một bản. Bên mua sẽ mang hồ hợp đồng  (bản dành cho bên mua). Đến cơ quan thuế quận nơi có nhà đất mua bán để làm thủ tục khai thuế và thực hiện nghĩa vụ thuế.

 

Lưu ý: Bên mua có thể ủy quyền hoc á nhân khác đại diện mình đi làm thủ tục khai thuế và các thủ tục khác để hoàn tất việc sang tên trên GCNQSDĐ  hoặc GCNQSDĐ& SHNƠ. Giấy ủy quyền được lập ngay tại phòng công chứng.

·         Bước 2. Kê khai thuế tại chi cục thuế cấp Quận (huyện)

- Hồ sơ kê khai thuế:

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

+ GCNQSDĐ  hoặc GCNQSDĐ& SHNƠ (bản sao y chứng thực)

+ Thông báo nộp lệ phí trước bạ của người bán (photo)

+ Hợp đồng mua bán (01 bản chính + 01 sao y chứng thực , bản dành cho bên mua )

+ Biên lai thuế phi nông nghiệp (bản photo)

+ Văn bản xác nhận vị trí nhà đất do UBND Phường cấp

Khi hồ sơ hợp lệ chuyên viên thuế sẽ nhận hồ sơ và giao giấy biên nhận hồ sơ và hẹn ngày nhận kết quả. Thông thường sau 7 ngày sẽ có kết quả thuế. Người khai thuế đến nhận kết quả và qua kho bạc đóng thuế, nhận biên lai và sau đó tiến hành đăng bộ tại phòng Tài nguyên môi trường- UBND Quận.

Lưu ý: Đối với bên bán, nếu nhà đất bán là bất động sản duy nhất đăng ký quyền sở hữu hoặc sử dụng, cần đến cơ quan thuế làm giấy cam kết để được giảm thuế thu nhập cá nhân.

·         Bước 3. Sau khi đóng thuế và lệ phí trước bạ xong, Bên mua liên hệ phòng Tài nguyên môi trường – UBND cấp Quận làm thủ tục đăng bộ.

- Hồ sơ đăng bộ:

+ Kê khai đơn theo mẫu

+ GCNQSDĐ  hoặc GCNQSDĐ& SHNƠ (01 chính + 01 photo)

+ Hợp đồng mua bán bên mua (01 chính + 01 photo)

+ Bộ giấy tờ thuế : thông báo thuế trước bạ , thuế thu nhập cá nhân (01 chính + 01 photo)

+ Biên lai nộp tiền vào ngân sách nhà nước (01 chính + 01 photo)

+ CMTND (xuất trình bản chính để đối chiếu)

Khi hồ sơ hợp lệ , chuyên viên quận sẽ giao giấy hẹn ngày đến nhận kết quả (thông thường từ 10 – 25 ngày tùy từng Quận). Khi nhận được kết quả GCNQSDĐ  hoặc GCNQSDĐ& SHNƠ cập nhật thông tin người mua, hai bên mua và bán đã hoàn tất quá trình mua bán nhà đất.

 Để được hỗ trợ , xin liên hệ:

Luật sư Tuấn:
DĐ: 0902 771 939
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TRẦN  KIÊN
Đ/C: 127 BÀ HUYỆN THANH QUAN, P.9, Q.3, TP.HCM

Chúc các bạn luôn suôn sẻ!