Phân khúc đất nền tại Tp.HCM đang nóng lên

[khongtuot]

Cùng với xu hướng ấm lên của thị địa ốc cả nước, phân khúc đất nền tại Tp.HCM và một số tỉnh lân cận đang trở nên sôi động cả về thanh khoản và giá cả.
Nghiên cứu của Công ty BĐS Đất Xanh cho thấy, tính tới quý II/2015, nguồn cung sơ cấp tại phân khúc biệt thự, nhà liền kề ở Tp.HCM có khoảng 1.140 căn và đặt biệt đất nền giá rẻ Đồng Nai nằm liền kề sân bay Long Thành, dự kiến tăng trên 200% theo năm và 3% đến 5% theo quý. Nguồn cung đất nền trong tương lai tiếp tục có thêm lượng lớn tung ra thị trường đáp ứng nhu cầu của khách hàng. 6 cuối năm nay, sẽ có 9 dự án ở TP.HCM với 1.250 đất nền và hơn 2000 đất nền dự án ở Đồng Nai gia nhập thị trường… Phân khúc đất nền đang và sẽ trở nên sôi động.

Trên thực tế, thanh khoản trên thị trường đất nền có sự chuyển dịch tương đối mạnh. Những khu vực nằm trong tâm điểm phát triển để đón gió đô thị phải kể tới quận 2, quận 7, quận 9, quận Thủ Đức, Hóc Môn, Củ Chi. Trong số đó, điểm nhấn được các nhà đầu tư chú trọng đặc biệt phải kể tới dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng (quận Thủ Đức) và xa lộ Hà Nội (quận 9, quận Thủ Đức), đó là nơi có tuyến tàu điện ngầm Metro đi qua. Bên cạnh đó, thị trường đất nền phát triển nhanh chóng trên địa bàn quận 2 bởi nơi đây có khu đô thị mới Thủ Thiêm được hình thành trong tương lai.


Thị trường đất nền hiện đang trở nên sôi động
Ngoài ra thì khu vực Đồng Nai trọng tâm là thị trấn Trảng Bom liền kề Sân Bay Long Thành (Quận Tân Bình thứ 2 của Đồng Nai) thị trường đất nền giá rẻ sôi động hứa hẹn là quả trứng vàng ” miếng đất miếng vàng” cho bất kỳ nhà đầu tư và bất kỳ cư dân đầu tư trên chính miếng vàng của mình. Nơi đây hội tụ đầy đủ các tiện ích như Sân Gold Đồng Nai (320 ha) , Hồ Sông Mây (360 ha), trường Cao Đẳng, Trường Đại Học, Bệnh Viện,… Thích hợp cho bất kỳ cư dân nào tìm một căn hộ mong ước và giá trị đầu tư sau này. Theo đó, một khu đất mua năm nay với giá 5 tỷ đồng nhưng tới nay được những nhà đầu tư đẩy giá lên ngất ngưởng khoảng từ 9-10 tỷ đồng.

Đánh giá về “sức nóng” của dự án sân bay Long Thành đối với thị trường BĐS Đồng Nai, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung cho hay, khu vực này thu hút nhiều khách hàng mua đất nền là điều hiển nhiên do dự án xây dựng sân bay Long Thành đã được phê duyệt.


Miếng đất vàng trong tương lai không xa
Các chuyên gia kinh tế cho rằng, thời gian vừa qua, khi thị trường BĐS “đóng băng” phân khúc căn hộ chịu ảnh hưởng nhiều nhất và lâu nhất. Riêng đối với phân khúc đất nền, thị trường này không quá ế ẩm nhờ tâm lý sở hữu đất nền để phát triển thành nhà ở riêng biệt của người dân, tức là có giao dịch nhưng không nhiều như thời kỳ hoàng kim. Đến cuối năm ngoái, thị trường BĐS đã có dấu hiệu chuyển mình. Đầu năm nay, thị trường này thật sự hồi phục và phát triển nhanh. Phân khúc đất nền không những chấm dứt tình trạng ngủ đông mà đã và đang chứng kiến xu hướng tăng giá. Hiện nay, mức độ tăng giá là từ 8-10% tại những dự án bán chạy.