Phú Quốc trở thành “miền đất hứa” của các nhà đầu tư địa ốc

[nhadatsundaytn]

Hiện nay, nhiều tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản đã đầu tư tại Phú Quốc và đang tập trung đẩy mạnh tiến độ dự án, sớm đưa sản phẩm ra thị trường để có được lợi thế cạnh tranh sớm nhất. Nhờ những chuyển động chính sách đã và sắp được ban hành, sức thu hút của bất động sản tại Đảo Ngọc ngày một tăng.

Phú Quốc thu hút từ các đại gia

Đầu tháng 11/2014, Khu nghỉ dưỡng Vinpearl Resort chính thức được khai trương với hơn 750 phòng. Đồng thời, bước đầu đã gặt hái được thành công, đánh dấu bước ngoặt cho thị trường bất động sản Phú Quốc. Giới đầu tư truyền tai nhau thông tin, một tập đoàn lữ hành của nước ngoài đã thuê bao dài hạn khoảng một nửa số phòng ở khách sạn này với hình thức trả tiền ngay một lần, giá rất hời. Phương án kinh doanh đó chỉ có được ở thời kỳ hoàng kim tại những dự án bất động sản có kế hoạch hướng tới nguồn thu dài hạn. Sự thành công của Vingroup đã thúc đẩy hàng loạt nhà đầu tư lớn hướng tới Phú Quốc.

Tính đến thời điểm hiện tại, Phú Quốc đã thu hút tổng vốn đầu tư khoảng 6 tỷ USD với hơn 100 dự án được cấp Giấy chứng nhận đầu tư. Bên cạnh đó, còn một lượng tương tự dự án khác đã được cho phép đầu tư nhưng hiện chưa được cấp Giấy chứng nhận đầu tư.

Được biết, trước Vingroup, Tập đoàn BIM của doanh nhân Hoàng Quốc Việt đã đến Đảo Ngọc từ rất sớm. Từ năm 2007, dự án khách sạn 5 sao có quy mô hơn 200 phòng của tập đoàn này đã được đưa ra công chúng từ thông qua việc ký kết hợp tác với Crown Phú Quốc (Tập đoàn quản lý khách sạn nổi tiếng thế giới). CEO Group là một tên tuổi mới, cũng đang tập trung nguồn lực để rót tiền vào Phú Quốc với dự án quy mô 300 ha (gồm 3 dự án nhỏ). Hiện nay, 80 ha ven mặt biển Dự án Sonasea Villas & Resort đã được giải phóng mặt bằng và hoàn thiện các thủ tục, nghĩa vụ tài chính. Doanh nghiệp này đang gấp rút đẩy mạnh tiến độ dự án 4 sao Novotel Phú Quốc trong cuối năm nay. Đồng thời, định hình hàng nghìn shophouse, villa nghỉ dưỡng để có đủ điều kiện mở bán từ quý II tới.

Tại hòn đảo cách Tp.HCM chưa tới 1 giờ bay này, Nam Cường (một gương mặt khá nổi bật làng BĐS phía Bắc và SunGroup (đại gia với nhiều dự án lớn ở Đà Nẵng) cũng đã xuất hiện. Mới đây, Tập đoàn Mường Thanh (một tên tuổi lớn khác trong lĩnh vực kinh doanh khách sạn) đã đặt chân tới Phú Quốc. Lãnh đạo tập đoàn này chia sẻ, dự án khách sạn của doanh nghiệp chỉ cách sân bay 12 phút và sẽ hoàn thiện vào cuối năm 2015, muộn nhất là đầu năm sau.

cho thue nha tro

Bắt đầu từ khi Phú Quốc được lên đô thị loại 2, giá nhà đất ở đây đã tăng rất cao, cả các khu vực đất rừng, cách xa sân bay. Các nhà đầu tư hầu hết đều đặt cược vào khả năng Đảo Ngọc sẽ trở thành Phuket (Thái Lan) hay Bali (Indonesia) trong tương lai. Vì thế, dù có sự xuất hiện của rất nhiều nhà đầu tư nhưng sự cạnh tranh hiện nay theo đánh giá của Chủ tịch CEO Group Đoàn Văn Bình thì vẫn chưa có gì đáng ngại.

Đến nhà đầu tư thứ cấp

Thỏi nam châm Phú Quốc còn có sức hút lớn đến mức, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã tìm tới hòn đảo này và đã không ngần ngại trả giá cao trong những thương vụ M&A. Trong quý IV/2014, CEO Group đã nhượng lại 1 lô đất mặt biển quy mô 2 ha cho một nhà đầu tư thứ cấp. Hiện nay, CEO đang trong quá trình đàm phán, thương thảo với một nhà đầu tư thứ cấp nữa nhằm chuyển nhượng 1 lô mặt biển khác với diện tích 3 ha. Mức giá còn tốt hơn con số đạt được năm trước.

Theo ông Đoàn Văn Bình, trong rất nhiều lời đề nghị, CEO chọn nhà đầu tư thứ cấp bởi ngoài đạt được mức giá mong muốn, còn bảo đảm điều kiện về năng lực tài chính, thực hiện dự án để cùng CEO tập trung triển khai, đưa ra những sản phẩm đúng quy hoạch, tiến độ để tạo ra một dự án đồng bộ và đáp ứng yêu cầu về yếu tố thời gian như đã dự kiến.

Không chỉ thu hút các nhà đầu tư lớn, Đảo Ngọc còn có tiềm năng trở thành một địa chỉ đầu tư hấp dẫn của những người có tiền. Hồi cuối năm ngoài, các đợt mở bán biệt thự của Vingroup có nức giá không hề thấp (khoảng 1 triệu USD/căn) nhưng vẫn bán được hàng mặc dù xét về vị trí, dự án này không hề có ưu điểm khi cách khá xa khu trung tâm của Đảo Ngọc và sân bay.

Bắt đầu từ quý II này, thị trường bất động sản ở đây được nhận định sẽ rất nhộn nhịp khi những sản phẩm như nhà phố, villas của các doanh nghiệp khác đủ điều kiện đưa ra thị trường. Dù chưa ấn định giá bán nhưng phân khúc mà các doanh nghiệp này hướng tới là trên 5 tỷ đồng/căn. Mức giá này phù hợp với túi tiền của rất nhiều người dân hiện đang khao khát một địa chỉ đầu tư tốt. Nếu như chủ đầu tư đưa ra phương án kinh doanh có lợi và hỗ trợ trình tự, thủ tục thực hiện thì họ có thể đầu tư ở đây.

Theo mong muốn cơ quan quản lý và quy hoạch, Phú Quốc có thể trở thành điểm đến du lịch hấp dẫn nhất của Việt Nam với hệ thống sân golf trải dài khắp cả hòn đảo, một khu safari có quy mô lớn nhất Đông Nam Á cũng sẽ hiện diện ở đây. Một sự kiện đang khích lệ giới đầu tư rất lớn, đó là cuối tháng  4 này, Thủ tướng Chính phủ sẽ tham dự lễ khởi công xây dựng Dự án cầu cảng Phú Quốc, công trình sau khi hoàn thiện có thể đón các con tàu du lịch 5 sao với quy mô lên tới 5.000-7.000 du khách.

Tuy nhiên, trên con đường phát triển theo tiềm năng của mình, Phú Quốc sẽ phải vượt qua nhiều thử thách, giải quyết được nó cần thời gian chứ không thể ngày một ngày hai. Đó chính là việc hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng bởi dù đã được cải thiện nhưng hiện tại vẫn hạ tầng còn nghèo nàn. Vì thiếu vốn, hệ thống đường sá giao thông ở Đảo Ngọc vẫn chưa được hoàn thiện đúng như tiến độ đã đặt ra. Những tiện ích để có môi trường sống tiện nghi như trung tâm mua sắm, bệnh viện, nhà hàng... còn thiếu thốn.