Tiêu chí đánh giá hạng mục của chung cư

[nhocxinhdaopho]

Theo thông tư 14/2009 của bộ xây dựng chung cư được chia thành 4 hạng mục khác nhau, sở dĩ có sự phân loại như vậy là có ý nghĩa rất quan trọng đối với việc thẩm định giá trị căn hộ và các hạng mục tiện ích khác
Dựa vào việc phân loại này, chủ đầu tư sẽ đưa ra mức giá bán căn hộ phù hợp. Về nguyên lý, việc phân loại đúng đắn sẽ cho ra thị trường những hàng hóa có giá cả phù hợp với chất lượng. Tuy nhiên, dù thị trường bất động sản của Việt Nam đã được hình thành từ nhiều năm qua nhưng lại vận hành thiếu minh bạch và ít có tính thị trường nhất so với các loại hàng hóa khác.
chung cư nhằm đưa ra các cơ sở, tiêu chí, quy trình phân loại, đồng thời để bảo vệ quyền lợi của người mua căn hộ và nâng cao trách nhiệm của nhà đầu tư.
Theo đó, việc đánh giá, phân loại nhà chung cư phải được thực hiện sau khi có dự án và thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; được thực hiện đối với từng chung cư độc lập.
Bốn tiêu chí chính để phân loại nhà chung cư gồm: quy hoạch, kiến trúc; hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; chất lượng hoàn thiện và trang thiết bị gắn liền với nhà chung cư; chất lượng dịch vụ quản lý nhà chung cư. Căn cứ trên các tiêu chí này, chủ đầu tư sẽ tự đối chiếu và xếp hạng nhà chung cư để kinh doanh.
Những điều cần biết về tiêu chí hạng mục  nhà chung cư
Chung cư hạng 1: Không nhỏ hơn 70m2. Đây là chung cư cao cấp, phải đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, chất lượng hoàn thiện. Ngoài ra phải có hệ thống giao thông bên ngoài thuận tiện, có thảm cỏ, cây xanh. Bên trong căn hộ cũng phải đảm bảo thông gió chiếu sáng, đầy đủ các phòng và có cả hệ thống cấp nước nóng và lạnh.
Chung cư hạng 2: Không nhỏ hơn 60m2, có chất lượng sử dụng cao cấp, điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ tương đối hoàn hảo. Quy mô thiết kế không nhỏ hơn 60m2 và phải có phòng ngủ chính lớn hơn 15m2. Và các dịch vụ khác cũng tương tự như chung cư cao cấp.
Căn hộ hạng 3 và hạng 4: Diện tích không nhỏ hươn 50m2. Trong đó phòng ngủ chính phải lớn hơn 12m2. Tiêu chuẩn của các căn hộ hạng này khá thấp, chỉ cần chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ khá, đủ điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng.
Quy định này áp dụng với đối tượng là cá nhâ, tổ chức đầu tư vào các dự án nhà chung cư nhằm mục đích kinh doanh còn nhà công vụ, nhà ở xã hội do nhà nước xây dựng không áp dụng quy định này.
Để tìm hiểu rõ hơn các thông tin về tình hình chung cư như http://chungcutimescitygiagoc.com/để các bạn có thể so sánh cụ thể hơn, hơn nữa về giá thành và đánh giá các căn hộ theo thực tế về hạng mục của nó, bạn hãy truy cập trực tiếp vào website : chungcutimescitygiagoc.com